300 M€ : c’est le montant du partenariat que viennent de nouer la Caisse d'Épargne Cépac et le groupe marseillais Finamas. La foncière de la banque, Cepac Immobilier, et la foncière de la famille Masliah vont créer deux véhicules d’investissement visant la détention patrimoniale d’actifs immobiliers pour l’un et la réalisation d’opérations à forte valeur ajoutée pour l’autre. 
Les deux partenaires « viennent de finaliser la première opération d’une longue série dont certaines sont déjà au stade d’étude avancée », précisent-ils dans un communiqué. D’autres deals en signature seront révélés lors du prochain marché international des professionnels de l’immobilier (Mipim) à Cannes (du 11 au 14 mars).

1ère opération commune sur le 480 Prado
Cette première opération concerne l’acquisition de l’immeuble de bureaux situé au 480 avenue du Prado (8e), dans les quartiers sud de Marseille.
Cet écrin tertiaire de 3.300 m2 de bureaux érigé en 2001 fera l’objet cette année d’une restructuration visant à le mettre aux standards de marché d’un immeuble bureaux nouvelle génération avec une certification « BREAM Very Good ». Le projet permettra également d’installer une centrale photovoltaïque en toiture pour l’autoconsommation du bâtiment. Le 480 Prado sera disponible à la commercialisation locative fin 2025 à l’issue de sa restructuration.

Finamas est une foncière spécialisée dans l'immobilier de luxe
Foncière familiale fondée par Théodore Masliah, Finamas a son siège sur le Prado. Elle est spécialisée dans  la réalisation d'opérations de promotion immobilière et l’acquisition de projets commerciaux, de bureaux et résidentiels de prestige à forte valeur ajoutée sur des emplacements de premier ordre. Le groupe est à la tête d’un important patrimoine d’actifs de luxe dans l’Hexagone (Paris, Marseille, Cannes, Saint-Tropez, Courchevel) et à Monaco. La foncière détient notamment plusieurs écrins de prestige à Cannes : la galerie commerciale de luxe 65 Croisette, le Château Soligny, la résidence First Croisette avec le Flagship Store Dolce & Gabbana face au palais des Festivals. Finamas n’en est pas à ses premiers pas sur le Prado : début 2024, la foncière avait acquis auprès du fonds allemand KanAm Grund Group l’immeuble du 300 Prado, un complexe tertiaire de quelque 5 000 m2 (R+8) entièrement loué (EDF, Mazars, Mediaschool 5).

Cepac Foncière détient un portefeuille de 500 M€
La foncière de la Cepac, de son côté, est aujourd’hui à la tête d’un patrimoine d’une soixantaine d’actifs immobiliers, majoritairement situé dans les Bouches-du-Rhône, qui constitue un portefeuille de bureaux, de commerces, d’hôtels et de logements dont la valeur globale est estimée à près de 500 M€.
 

Kaufman & Broad (K&B) a obtenu les autorisations administratives pour ériger le nouveau siège d’une des branches d’EDF - la division ingénierie du parc nucléaire en exploitation, de la déconstruction et de l’environnement (DIPDE) – le long des  boulevards Rabatau et Schloesing (8^e), dans les quartiers sud de Marseille. Les électriciens quitteront leur siège actuel de l’avenue Viton (9^e), dont les murs (22 000 m2) ont été cédés à Eiffage Immobilier. 

A l’horizon 2028, les ingénieurs de la DIPDE s’installeront dans « Le Mistral », un bâtiment neuf de 31 000 m2 réalisé par K&B pour le compte d’EDF par le truchement d’un bail en état futur d’achèvement (BEFA). Ce nouveau siège dessiné par l’agence Leclercq Associés poussera sur l’emprise d’une ancienne concession automobile (Citroën). Le site desservit par le tramway proposera 470 places de stationnement : 310 places dans un parking en silo et 150 en souterrain. Le programme soignera son empreinte écologique avec la double certification : BREEAM « In use » niveau « Very Good » et BREEAM « International New Construction » de niveau « Very Good ».

K&B compte lancer les travaux de déconstruction du bâtiment existant en 2025. La construction du nouveau siège devrait démarrer dans la foulée, en vue d’une livraison du site en 2027.