Invesco Real Estate s’ancre sur le lacydon. La filiale immobilière du gestionnaire d’actifs américain Invesco Ltd. vient d’acquérir, via son fonds European Hotel Fund (EHF), l'hôtel Radisson Blu Marseille Vieux-Port, un 4* de 189 chambres, pour un montant de 43,5 M€.
Réalisée off-market, l’opération marque la première acquisition française du fonds américain, qui détient désormais 11 établissements répartis dans les grandes capitales européennes. Le vendeur, la foncière allemande Union Investment, se sépare d’un actif qu’il détenait depuis près de vingt ans, après y avoir investi environ 35 M€.

Fraîchement rénové en 2024, l’hôtel marseillais affiche une certification environnementale BREEAM “Very Good”, en phase avec les standards ESG du fonds américain. L’exploitation reste assurée par le Radisson Hotel Group dans le cadre d’un bail à long terme.
 

Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de réallocation d’actifs menée par Invesco en Europe, visant à réduire l’exposition aux bureaux traditionnels et à renforcer les investissements dans les secteurs alternatifs : hôtellerie, résidentiel géré (« living ») et immobilier lié à la chaîne alimentaire.
Pour 2025, le groupe prévoit 2 Md€ d’acquisitions et 1,5 Md€ de cessions, répartis sur une quarantaine de transactions. Invesco a déjà cédé plusieurs immeubles de bureaux en Suède, à Milan et à Londres, tout en opérant un retour ciblé sur le segment hôtelier, avec des acquisitions récentes en Allemagne, en Pologne et en France.

D’ici 2026, Invesco entend accroître sa présence en Europe du Sud, notamment en Italie et dans les grandes métropoles européennes telles que Paris, Munich, Milan et Madrid. Parallèlement, la société accélère le développement de son activité de dette immobilière, avec un objectif d’encours de 1 Md€ d’ici la fin de l’année.
Invesco Real Estate était en mars 2025 à la tête d’un patrimoine de 78,4 Md€ d’actifs immobiliers dans le monde dont 15,3 Md€ en Europe .

Fort du succès de l’hôtel de Nantes et de ses Suites, le groupe breton Vicartem a choisi de prolonger l’expérience à Marseille, en conjuguant son savoir-faire hôtelier à l’art de vivre par Maisons du Monde. Depuis vingt ans, le groupe breton crée, développe et exploite des hôtels, des appart-hôtels et des boutiques à la décoration sublimée, dans des lieux au coeur des villes, tels le Balthazar Hôtel & Spa Nuxe – MGallery by So tel à Rennes, premier 5 étoiles, de la capitale bretonne, ou la boutique Hermès du célèbre passage Pommeraye à Nantes. L’alliance avec Maisons du Monde qui depuis 20 ans crée des univers pour la maison, déclinant tous les styles assure ainsi une touche inédite aux Hotels du groupe. A Marseille, l’établissement qui est passé de 56 à 62 chambres et suites, a ainsi été entièrement aménagé avec du mobilier et des pièces déco de la marque, façon show room pour créer une atmosphère spécifique. L’occasion pour le groupe qui vient d’ouvrir une troisième adresse de ce type à la Rochelle d’ancrer son concept. « Il s’agit de s’implanter dans des lieux sélectifs, dans une ambiance conviviale avec des services attentionnés puisque une cuisine commune permet aux voyageurs qui le souhaitent de préparer leur petit dejeuner. Le concept hôtelier « Maisons du Monde Hôtel & Suites » s’ancre pleinement et ce n’est pas fini » relève Nicolas Cozzolino, directeur de l’établissement