Le marché tertiaire dévisse. Après une année 2022 d’excellente facture, le marché de bureaux d’Aix-Marseille accuse un sévère repli au premier semestre 2023 : avec 63 500 mètres carrés placés, les transactions s’inscrivent en baisse de 30% par rapport aux six premiers mois de 2022 selon le dernier baromètre d’ImmoStat. Marseille, locomotive du marché est à l’arrêt avec seulement 26 650 mètres carrés transactés, un résultat en chute libre (- 59%) par rapport au premier semestre 2022. A contrario, Aix tire son épingle du jeu avec près de 37 000 mètres carrés placés, un score qui la place loin devant la capitale régionale. 

Le segment des locaux d’activités est également en berne : avec 46 983 mètres carrés placés au premier semestre 2023, le marché accuse une baisse de 33% sur douze mois glissants. Les entrepôts s’inscrivent à contre courant de ce marasme : avec 126 643 mètres carrés placés au cours du premier semestre, la logistique affiche un bond de 120% par rapport à 2022.
Signe du changement de climat : les investisseurs ont mis le pied sur le frein. Au cours des six premiers mois de l’année, le montant des investissements dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, entrepôts, commerces et locaux d’activités) a dégringolé de 66% (186 M€). Et la chute s’est accélérée au deuxième trimestre : avec seulement 85 millions injectés dans la pierre économique, le volume investi a reculé de - 80% par rapport au printemps 2022. 

Après avoir échappé au marasme en 2020, le marché de l’immobilier d’entreprises d’Aix-Marseille subit le contrecoup en ce début 2021. Avec 95.500 mètres carrés au premier trimestre 2021, la demande placée de locaux (bureaux, logistique et activités) a chuté de 50% par rapport aux trois premiers mois de 2020 (195.000 m2) selon les chiffres du dernier bilan d’Immostat *.
Le recul le plus sévère concerne la logistique. Avec 32.891 mètres carrés transactés au début 2021, le marché des entrepôts enregistre une baisse de - 74% par rapport au premier trimestre 2020 (124.553 m2).
Les bureaux sont également à la peine. Avec 32.565 mètres carrés placés entre janvier et mars, les transactions accusent un recul de 16% par rapport à la même période de 2020 (38.729 m2).
Les locaux d’activités sont eux aussi à la peine. Avec 30.086 mètres carrés placés au cours du premier trimestre 2021, les transactions sont en baisse de - 5% par rapport à la même période de 2020 (31.595 m2).
Les investisseurs ne se bousculent pas en ce début d’année. Avec 140 millions d’euros investis dans les locaux d’entreprises (bureaux, logistique, activités) au cours des trois premiers mois de 2021, le volume d’argent qu’ils ont injecté dans la pierre dégringole de moitié par rapport au premier trimestre 2020.