Businews https://www.businews.fr/ fr 2026-06-11T22:07:10+02:00 https://www.businews.fr/var/style/logo.jpg?v=1599760550 https://www.businews.fr/ Businews 43.2944133 5.3760459 tag:https://www.businews.fr,2026:rss-91070915 Aix-Marseille-Provence consolide sa place dans les implantations tertiaires Fri, 12 Sep 2025 16:24:00 +0200 fr Nathalie Bureau du Colombier Aix-Marseille-Provence consolide sa place dans les implantations tertiaires
Si Paris restera attractif pour l’immobilier tertiaire au cours des cinq ans à venir, les grandes métropoles françaises suscitent un intérêt croissant avec un attrait particulier pour vivre en périphérie de ces villes. « Le lieu de vie idéal se trouve en périphérie de Lyon, de Marseille et d’Aix-en-Provence, laissant envisager une méga urbanisation. Les actifs qui travaillent à Aix plutôt que de s’installer à Venelles, choisissent désormais Pertuis. Un choix rendu possible par le télétravail. Ils sont prêts à aller plus loin car le prix de l’immobilier est inversement proportionnel », a expliqué Frédéric Goupil de Bouillé, président de l’Association des Directeurs Immobiliers, le 12 septembre à La Coque à Marseille. Cette quatrième étape du roadshow territoires initié par l’ADI a été marquée par la présentation de la 3ème édition du Baromètre EY des implantations tertiaires. Accessibilité du territoire, coût de l’immobilier et qualité de vie constituent les principaux critères retenus par les entreprises dans leurs choix d’implantation à l’horizon 2030. C’est l’un des enseignements du baromètre EY, qui place Aix-Marseille dans le trio de tête derrière Lyon et Lille.

Si Paris concentre encore 27 % des projets recensés entre 2022 et 2024, les métropoles régionales gagnent du terrain. Aix-Marseille a enregistré sur la période 185 implantations et extensions, un niveau comparable à celui de 2019, avant la crise sanitaire. « Les implantations de 2024 renouent avec une certaine normalité, essentiellement portées par les PME et TPE », a indiqué Frédéric Goupil de Bouillé.

​Faible taux d’occupation des bureaux
Aix-Marseille-Provence consolide sa place dans les implantations tertiaires
Il souligne cependant le faible taux d’occupation des bureaux. « Un mètre carré de bureau n’est utilisé que 15 % du temps sur une semaine, contre 85 % pour un mètre carré de logement ». Dans ce contexte, la fonction du bureau évolue. « Il devient un lieu d’échanges. Ce n’est plus Fort Knox », résume-t-il. L’étude EY, réalisée auprès de 282 professionnels de l’immobilier, rappelle que cinq critères guident les implantations : l’accessibilité (64 %), le coût de l’immobilier (57 %), la qualité du cadre de vie (37 %), la disponibilité des compétences (31 %) et le dynamisme économique (22 %). Le retour au bureau renforce l’importance des transports, tandis que les salariés privilégient la proximité des services et l’expérience utilisateur dans les bâtiments. « Interrogés sur leur lieu de vie idéal, les Français citent d’abord le littoral, puis le climat, le calme et la sécurité », rappelle Christophe Alaux, directeur de l’IMPGT et de la chaire Attractivité et nouveau marketing territorial d’Aix-Marseille Université.

À Marseille, l’opération Euroméditerranée illustre ces évolutions. Free Pro a choisi d’y installer son siège en 2019 après le rachat de Jaguar Network, misant sur la mixité urbaine et la qualité des infrastructures. « Nous avons intégré ce quartier innovant en matière de RSE, en proposant par exemple une conciergerie aux salariés et un toit-terrasse partagé avec d’autres entreprises », explique Marion Chaparro, directrice de la communication du groupe. Pour l’établissement public d’aménagement, l’enjeu est d’anticiper les usages.
« Faut-il encore concevoir des tours de grande hauteur, développer la mixité bureaux-commerces dans le quartier du Canet ? La maîtrise du foncier et de la production est un enjeu central », précise Corinne Orsoni, directrice du développement économique d’Euroméditerranée.

Le baromètre identifie toutefois plusieurs freins à l’attractivité des métropoles : saturation des infrastructures de transport (43 %), manque de logements (40 %), difficultés de recrutement et fidélisation (37 %) et inadéquation de l’offre immobilière (31 %). Autant de contraintes déjà pointées par les acteurs économiques locaux et susceptibles de peser sur l’attractivité à moyen terme. 

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Du 5 au 8 janvier prochain, 16 start-ups partiront à Las Vegas afin de présenter leurs innovations aux professionnels de leur secteur et porter les couleurs de la région Sud. Les entreprises pourront également compter sur les Métropoles Nice-Côte d’Azur, Toulon-Provence-Méditerranée et Aix-Marseille Provence, ainsi que risingSUD, qui les accompagneront tout au long de cet évènement. Depuis 2017, la Région Sud a accompagné 207 start-ups au CES. Chaque année, les entreprises de la délégation ont été primées puisque 38 awards sont également venus récompenser le talent des start-ups régionales. Rappelons qu’un Innovation Award CES distingue en marge du salon, la conception et l’ingénierie des produits technologiques grand public qui sont présentés et désignent des lauréats dans diverses catégories de produits technologiques grand public. Cette récompense représente un véritable accélérateur de business, mais également un moyen d’émerger à l’international. Quid de 2023 ? La Région Sud compte 2 grands champions, Quantia et ACWA Robotics, ce dernier mis en avant deux fois et bénéficiant d’un Best Innovation Award dans la catégorie « smart cities ».

Sur 45 candidatures effectuées en réponse à l’Appel à Manifestation d’Intérêts (AMI) régional, 16 entreprises ont été retenues couvrant 6 thématiques : énergies, fintech, greentech, healthtech, sécurité, tourisme-industries créatives-sport sur 4 territoires départementaux. 10 start up supplémentaires viennent hors délégation. Une vraie plus value pour faire décoller une start up. C’est le cas de Morphée qui  a participé 3 fois au CES avec la Région puis sur son propre stand. Ses boitiers de méditations et sophrologie made in Aix-en- Provence sont désormais connus et distribués partout à l’international.. Pour 2023, l’équipe n’aura pas besoin de faire le déplacement car cette année la start up a ouvert une Joint Venture avec une société américaine.

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Après avoir décrypté l’attractivité de Paris et de Lyon au travers des éditions « Why Invest in... », EY et JLL ont brossé le portrait de l’économie d’Aix-Marseille-Provence.
Cette étude publiée ce jour met en exergue les atouts de la métropole phocéenne en cette période crise sanitaire. « Avec ses 3 150 km2, Aix-Marseille-Provence constitue un vaste terrain de jeu économique et diversifié. C’est trois fois la superficie du Land de Berlin, deux fois celle du Grand Londres », décrypte Fabrice Reynaud, responsable des  équipes localisation d’EY (International Location Advisory Service – EMEIA lead). Sa population - 1,8 million d’habitants aujourd’hui, plus de 2 millions d’ici 2038 selon les projections - alimente un bassin de compétences et de main d’œuvre important (750 800 emplois pour 198 500 établissements), « quand le capital humain est devenu le critère d’implantation prépondérant pour les entreprises ».
EY et JLL identifient six filières structurées et innovantes : la santé, le maritime et la logistique, l’énergie et l’environnement, les industries numériques et créatives, l’aéronautique et la mécanique, l’art de vivre et le tourisme. Un tissu maillé par la présence de 700 grands groupes français et internationaux « qui lui assure une stabilité économique importante en temps de crise » : agroalimentaire (Panzani, Haribo, Ricard), aéronautique & mécanique (Airbus Helicopters, Air France), maritime & portuaire (CMA-CGM), tourisme (Voyage Privé, Nouvelles Frontières), numérique (STMicroelectronics).

De vastes réserves foncières
Première métropole de l’Hexagone en superficie, AMP dispose de grandes réserves foncières et d’une diversité d’espaces propices à l’accueil des entreprises. Ses parcs tertiaires (5,5 millions de m2) et logistiques (2,9 millions de m2) sont « d’envergure internationale » indique l’étude. Avec en outre « des loyers "prime" parmi les plus attractifs d’Europe (280 à 320 euros/m2/an) ».  Autant d’atouts qui boostent le marché immobilier. « Celui-ci profite ces dernières années d’une belle vitalité conduite à sa tête par le développement d’Euroméditerranée, la qualité de la Duranne à Aix-en-Provence et les infrastructures de Fos-sur-Mer », observe Laurent Vallas, directeur Régions de JLL France.
AMP dispose également d’un écosystème d’enseignement et d’innovation public-privé de haut niveau avec en figures de proue AMU (Aix-Marseille-Université), la 6èmeuniversité française au classement de Shanghai 2020, six pôles de compétitivité et trois technopôles. 
La métropole phocéenne jouit par ailleurs d’une position géostratégique de choix, « au cœur de l’espace méditerranéen et aux portes d’un marché africain qui va s’accroître d’un milliard de consommateurs et de talents supplémentaires au cours du 21èmesiècle ».
Au-delà de ses infrastructures portuaires et aéroportuaires de dimension internationale, AMP est devenue un hub numérique mondial connectant 4,5 milliards de personnes.

Dans le Top 5 des IDE
EY et JLL passent au crible l'attractivité économique d'Aix-Marseille-Provence
Autre force : la présence de grands projets structurants mobilisant des financements publics et privés comme Euroméditerranée II, « démonstrateur de la ville durable et inclusive » qui devrait drainer à lui seul plus de 5 milliards d’euros d’investissements d’ici 2030. Mais aussi des projets comme ITER (18 Mrds d’euros d’investissements d’ici 2050) ; PIICTO (400 M€ d’investissements d’ici 2025), le Technoparc Henri-Fabre (100 M€ d’investissements publics et privés sur le volet industriel dans les technocentres et les plateformes collaboratives). Sans oublier le pacte de relance portuaire de Marseille-Fos (6,5 M€ d’investissements). 
Enfin, l’étude souligne l’engagement du territoire en matière de transition écologique avec les 100 millions investis dans le plan vélo en cinq ans et les 30 millions injectés dans l’électrification du port.
Ces forces placent AMP dans le champ de radar des investisseurs internationaux : elle se classe dans le top 5 des métropoles françaises en nombre d’investissements directs étrangers (IDE) accueillis depuis 5 ans.

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