Avec un parc résidentiel composé de 60 % de bâtiments construits avant 1974 (date de la première réglementation thermique), la filière immobilière possède de grandes marges de manœuvre pour lutter contre l’artificialisation des sols et pour la réduction de l’empreinte carbone. La loi sur le « zéro artificialisation nette » (ZAN) qui prévoit de réduire progressivement la consommation de foncier nouveau impose de « faire la ville sur la ville », selon la terminologie de plus en plus répandue. De nombreux promoteurs se penchent aujourd’hui sur la rénovation et la réhabilitation de bâtis, non consommateurs par essence de foncier nouveau. 
"Avec près de 5 millions de passoires thermiques, la mutation du patrimoine du bâti devrait être au cœur des préoccupations de l’ensemble des acteurs de l’immobilier, il faut embarquer la filière et créer des synergies », évoquent les membres du Club Immobilier, Diane Renouard, Mathias Berra et Jérôme Dentz. Comment envisager de privilégier désormais la rénovation, alors qu'elle génère complexité, risques techniques et financiers et difficultés à mettre en place un modèle économique fiable ?

Autant d’éléments qui découragent encore souvent les acteurs de la promotion immobilière à s’engager dans cet acte de bâtir aux vertus écologiques indéniables. Comment concilier patrimoine et rénovation à l’aune de la RE2025 qui imposera des limites plus strictes sur les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments ? Le thème de la première table ronde de ces "Assises" a réuni Frédéric Aubanton, Architecte des Bâtiments de France, Emmanuel Dujardin, architecte, président de l'agence Rougerie +Tangram, Nabil Azmi, directeur associé chez Axiolis et Erwan Barbe, directeur associé chez Alltec. Elle s’est conclut par la présentation de deux projets de surélévation, l’Abeille Nice, un des premiers bâtiments surélevés en bois et un panorama de plusieurs projets en Ile de France.

« La première chose est de prendre en compte le bâti ancien et ses atouts écologiques », note Frédéric Aubanton. « Il faut avoir confiance dans les documents et avoir confiance dans la ville. Pour réussir la transformation d’un centre-ville, il faut une unité de temps et de lieu », relève Emmanuel Dujardin. La question de la densification foncière et la coopération nécessaire entre collectivités et habitants ont également été mis en avant par les intervenants ainsi que le rôle prépondérant des diagnostics et études préalables. Enfin, les contraintes et les opportunités techniques induites par la RE2025 dans la lutte contre les passoires thermiques ont été largement abordées. 

La deuxième table ronde a mis en lumière les modèles économiques de la rénovation avec Guillaume Tanguy, CEO et associé fondateur de Pivot Panda, Sylvain Giudicelli, dirigeant fondateur d’Up Investissement, Malvina Callay, directrice régionale de la filière réhabilitation du Groupe Altarea et Didier Mignery, CEO et fondateur de UPFACTOR.
Pour Up Investissement, le travail consiste à « sourcer et trouver des actifs, puis les réhabiliter pour les valoriser, que ce soit dans le logement, dans des bâtiments tertiaires ou dans le stockage. 30 000 mètres carrés ont déjà été rénovés et 4,5 M€ de fonds engagés. Avant d'être une obligation, la rénovation est une question de bon sens ».

Pour conclure, des exemples de réhabilitation portés par Pivot Panda ont été mis en avant, notamment un espace de co-working rue Dieudé, avec un projet d’hôtellerie alternative de 18 chambres, Maison Juste.  La question du coût a bien sûr été abordée. Pour la filière réhabilitation d’Altarea qui gère 1000 lots par an sur le territoire national, les coûts des travaux sont supérieurs de 2,5 fois à ceux du neuf. "Pour pouvoir absorber, on s’appuie sur des lois de défiscalisation comme la loi Monuments Historiques datant 1913, la loi Malraux et le déficit foncier".
L’innovation a également sa place comme l’incarne Up Factor, proptech qui vise la mise en place de nouvelles formes de construction par la surélévation. « Le travail se fait au cas par cas. L’idée est d’aller valoriser un droit à construire », relève Didier Mignery, son dirigeant.

La troisième table ronde, « quels impacts de la rénovation sur la transformation des villes », a vu les interventions de Franck Caro, directeur général de la Spla-In, Anne-Christel Lextrait directrice du développement immobilier chez Unicil, David de Araujo, directeur Var de la Caisse des Dépôts et Jean-Sébastien Grellet Aumont, directeur du développement du Groupe Sebban.

Sur la question du traitement de l’urgence quand le code de l’immobilier ralentit les process, les professionnels présents ont pointé une piste simple : la capacité à réapprendre ensemble. « Il faut documenter collectivement les récurrences, collecter des données et les partager », propose Franck Caro, tandis que pour Anne-Christel Lextrait, « la vraie urgence est de loger les gens, si on prend la mesure de la crise sociale très profonde qui s’annonce ». Unicil, qui a pour ambition de baisser ses émissions de gaz à effet de serre de 55 % d’ici 2030, travaille dans plusieurs axes dans la ville, sur les pleins, sur les vides, sur les îlots de chaleur.

Pour la Caisse des Dépôts, l'important reste le long terme, un positionnement plutôt logique quand on a 52 Md€ de fonds propres pour investir dans des projets d’Intérêt général. Quant au groupe Sebban, s'il est convaincu que le commerce en centre-ville redonne une fierté aux habitants des métropoles, il se dit également certain que l’initiative privée ne peut pas tout et que l'action publique volontaire est indispensable pour requalifier les centres villes, à l'image de ce qui s'est passé dans le centre-ville de Toulon.
En conclusion, Franck Boutté, grand témoin de la manifestation, Grand prix de l’urbanisme 2022, pense qu'il faut « anticiper sur les conditions de demain. Nous assistons à l'émergence de la culture de l’adaptation ! »

La 8ème édition des Assises de la Transition Écologique organisée par le Club Immobilier Marseille Provence, en partenariat avec Envirobat BDM, se tiendra le jeudi 24 novembre 2022 à partir de 18h, à la Friche Belle de Mai. Ce cycle de réflexion des acteurs de l’immobilier dont le premier épisode « Habiter » s’est déroulé en juin dernier, lors de la Journée de l’Immobilier repart en campagne. Le deuxième épisode, intitulé « Repenser », évoque les diverses questions relatives à l’économie et au financement de l’immobilier durable et présente des projets qui participent à l’amélioration des pratiques en matière écologique dans l’acte de construire et la construction de « valeur verte » comme boussole du développement immobilier. L’occasion de se réunir autour d’une soirée de réflexions, d'échanges et de débats en s’appuyant sur des personnalités qui portent, au sein de leurs organisations ou de leurs entreprises, des visions sur l'impact financier de la transition écologique et les moyens d'accéder à des ressources financières durables pour mettre en œuvre les processus de transition. A noter que cette édition des Assises de la Transition Écologique accueillera comme grand témoin Geneviève Ferone Creuzet, co-fondatrice & Associe de Prophil, Vice-Présidente du Shift Project.

Divers intervenants mettront en avant l’impact des limites planétaires sur l’immobilier ainsi que les moyens de financer durablement au cours de tables rondes dédiées. Les banquiers engagés évoqueront les produits financiers liés à des performances extra financières, à des critères ESG ou ISR. Autre enjeu, débattre de la valeur verte comme opportunité. Un temps d'échanges sera consacré aux retombées de la transition écologique sur la valeur d'un actif immobilier ou d'un programme immobilier. Des acteurs nationaux viendront partager leurs expériences et expertises sur les opportunités de marché offertes par la rénovation des passoires énergétiques ou la haute performance environnementale des immeubles de bureaux, par exemple. Il sera également laissé une place aux projets concrets d’ici et d’ailleurs avec notamment la start-up IUDO qui développe un outil dédié à la surélévation des bâtiments, le partenariat réalisé entre la société Color Foods et CVE (Changeons notre Vision de l'Energie) qui ont livré cet été une centrale de production photovoltaïque à Marseille ainsi que le projet de logement « L’idéal » (Marseille, 5e ), développé par MODUS AEDIFICANDI & Sogeprom conçu avec une approche évolutive des logements. En conclusion, un retour sera effectué sur les acteurs et projets qui ont participé à l’édition 2021 des Assises de la Transition Écologique du Club Immobilier Marseille Provence. 

La nuit de l'Immobilier, un événement très attendu par les professionnels du secteur, d'autant que la manifestation avait été mise en stand by l'année dernière en raison de la crise sanitaire. C'est sous la direction collégiale de Delphine Defrance, Stéphanie Martel Reison, Guillaume Bean, Guillaume Pellegrin et Jérôme Dentz que la grand messe de de l'immobilier s'est déroulée le 30 septembre au MIN de Saumaty Seon, dans un lieu toujours tenu secret quelques heures à l'avance et en général ordinairement inaccessible au public.  L'occasion pour les membres du club de se retrouver pour un premier temps d'échanges en B to B, avant d'enchainer sur une soirée orientée vers la mer. Organisée par l"agence Carocom qui a souhaité retrouver le rythme des premières nuit de l'immobilier, celle-ci a pris en compte les règles en vigueur, entre pass sanitaire et QR code de rigueur pour accéder aux festivités. Le choix du lieu n'a pas été laissé au hasard. Puisque le Min de Saumaty Son est en voie de transformation. Un symbole fort pour le Club de l'Immobilier qui s'attache aux projets forts du territoire et son dynamisme. Symbole supplémentaire, l'ouverture vers la Méditerranée était de mise, comme en témoigne les thématiques évoquées au cours de la journée de l'Immobilier au Cinema La Joliette orientées vers les savoirs- faire des territoires et les connexions mises en place avec l’Afrique. Tournée résolument vers la Méditerranée et l’Afrique, elle s’est ainsi inscrite en préambule du Sommet Afrique/France et du sommet des deux-rives, dans la continuité de dakar2020. Les témoignages de plus de 30 intervenants sur 11 thématiques ont, en effet, permis d’offrir une vision large des relations entre Marseille et l’Afrique.