Difficulté d'obtenir de nouveaux permis de construire, taux bancaires en hausse pour les emprunts, surcoût des matériaux de construction, prix du foncier en progression constante... Rien ne va plus chez les acteurs de l'immobilier du département des Bouches-du-Rhône. Et ils entendent bien le faire savoir alors que se profilent les élections législatives.

Réunis, jeudi 5 mai 2022, sous la bannière de l'Observatoire immobilier de Provence (OIP), ces professionnels ne cachaient pas leur morosité en présentant la conjoncture immobilière de l'année 2021. "Nous constatons une raréfaction de l'offre sur tous les types d'immobilier, l'ancien comme le neuf. Les Métropolitains n'arrivent plus à se loger à Marseille", soulignait ainsi Cyril Cartagena, président sortant de l'OIP. Son successeur, Arnaud Bastide tenait le même discours alarmant, sinon alarmiste, sous sa casquette de président de la Fédération des Promoteurs immobiliers de Provence (FPI Provence): "Nous avons de la difficulté à regénérer du stock. Nous devrions disposer de douze à quatorze mois devant nous pour équilibrer l'offre et la demande, mais nous sommes aujourd'hui à six mois !" En cause la pénurie de logements (moins de 3 500 disponibles à la vente sur le département), qui va ne faire qu'aggraver la situation, et donc favoriser une hausse des prix, en progression depuis 2019 avec un prix moyen désormais de 5 100 € le m² (5 200 pour Marseille).

Les réservations ont chuté de 12% (-22% sur Marseille-Provence, mais +51% sur le Pays de Martigues) par rapport à 2019 avec 6 058 logements.

5 447 logements se sont vendus dans le département des Bouches-du-Rhône soit un recul de 27% par rapport à 2019. Un si bas volume n'avait pas été constaté depuis 2009.

Représentante des notaires, Carole Bataillard pointe l'augmentation des prix d'achat: +5,4% pour l'ancien, +1,8% pour le neuf et +7,2% pour les maisons anciennes. "Les financements de prêts se font encore, mais nous commençons à voir des refus, notamment pour les primo-accédants sans apport", constate-t-elle.

Le prix médian d'une maison ancienne dans le département des Bouches-du-Rhône s'est situé à 350 700€ en 2021 pour 102 m² habitables et un terrain de 490 m². Pour un appartement dans l'ancien, il est de 2 910 € le m² (2 780 à Marseille et 3370 dans le bassin d'Aix-en-Provence).

	Marseille	Aix-en-Provence
Prix moyen du loyer	12,55€ le m²	16,49€ le m²
1 pièce	14,99€ le m²	20,50€ le m²
2 pièces	13,99€ le m²	16,23€ le m²
3 pièces et plus	11,25€ le m²	13,37€ le m²

Prix moyen des loyers du marché pour les baux signés en 2021 (chiffres: OIP)

« Compte tenu de la crise majeure que traverse le logement neuf et ancien,  j’aurai comme axe de travail prioritaire tout au long de ma mandature de désamorcer cette crise qui ne peut que s’aggraver si rien n’est mis en œuvre dans les prochains mois. Cela nécessite impérativement que les collectivités entendent notre diagnostic et souhaitent travailler avec nous », déclare Arnaud Bastide. Nommé à la tête de l’Observatoire immobilier de Provence par le Conseil d’administration réuni en Assemblée générale, le nouveau président déplore que le logement, thématique majeure, soit resté une thématique mineure pendant la campagne présidentielle…  Un paradoxe alors que le pouvoir d’achat est au cœur des préoccupations des Français. 
« Il est désormais urgent de réhabiliter l’acte de construire. En premier lieu parce que le logement est un besoin de première nécessité pour nos concitoyens, en second lieu parce que les secteurs de la construction et de l’immobilier génèrent une importante activité économique non délocalisable », poursuit-il. Alors que la crise ne se limite pas au seul marché du neuf et que, par un effet domino, les marchés de l’ancien, du logement social et de la location sont déjà impactés, on rappelle que l’OIP, créé en 1993 par la Fédération des promoteurs immobiliers Provence (FPIP) pour répondre aux besoins de ces derniers qui souhaitaient disposer de données précises en matière de volumes de ventes, prix, stock, etc., est particulièrement concerné par le contexte actuel. Très utilisé par les pouvoirs publics et les collectivités locales, cet observatoire, qui regroupe les plus importantes fédérations de l’acte de bâtir, présente chaque semestre aux professionnels son « baromètre immobilier » à savoir les résultats de l’ensemble du marché immobilier en Provence, ainsi que l’étude économique régionale de la Banque de France dans la région.
 
*Filiale du promoteur immobilier résidentiel Spirit pour les Bouches-du-Rhône, le Var Ouest et le Vaucluse.