​Avec la tour M99, Marseille pousse à la verticale

Le temps où les Marseillais tournaient le dos à leur façade maritime est désormais révolu. La future tour M99, première tour résidentielle construite en France depuis 45 ans et dont l'achèvement est prévu au premier trimestre 2028, offrira un panorama exceptionnel sur les îles du Frioul. Elle marquera en même temps la concrétisation du rêve porté depuis plus de 20 ans par le bâtisseur Marc Pietri, fondateur du groupe Constructa. Cinq ans après sa disparition, le projet devient réalité, repris par son fils Jean-Baptiste, architecte et actuel président de Constructa. La première pierre a été posée officiellement le 12 mai dernier, en présence de nombreux élus, banquiers et clients du groupe. « Le geste de l’architecte donne forme à la ville », s’émeut Benoît Payan, maire de Marseille, dans le discours qu'il prononce pour l'occasion. « Il transforme l’imaginaire en réalité. La tour M99, telle un phare, incarne une architecture forte et emblématique de Marseille. »

Édifiée sur 798 m² de foncier, M99 s’élèvera à 99 mètres de hauteur pour 17 200 m² de surface de plancher. Ce programme mixte abritera un hôtel DoubleTree (groupe Hilton), une résidence étudiante sociale de 96 logements exploitée par Fac Habitat, un restaurant panoramique et 102 logements en accession à la propriété. Le chantier, confié au groupe Legendre, a débuté à l’automne 2024. Le bâtiment, signé Pietri Architectes, proposera également un jardin en toiture et une large part de matériaux bas carbone. La tour adopte une architecture inspirée de la minéralité calcaire marseillaise. Les façades offriront une surface vitrée (42 %) supérieure à la moyenne marseillaise (17 %) permettant ainsi de maximiser l’apport en lumière naturelle. L'entreprise a déjà foré 41 pieux, certains à 38 mètres de profondeur, soit la hauteur de l’immeuble voisin Le Balthazar, pour ancrer cette nouvelle figure verticale dans le sol marseillais. 

La phase d’élévation débutera à l’été 2025. « Une tour symbolise le renouveau d’un territoire et incarne son dynamisme économique »,  a déclaré Jean-Baptiste Pietri. « À l’époque, la Ville de Marseille et l’établissement public Euroméditerranée ont fait le choix audacieux de bâtir sur une friche portuaire. Aujourd’hui, nous achevons la première phase de cette grande transformation urbaine. » À trois ans de sa livraison, M99 affiche déjà 60 % de surfaces pré-commercialisées. L’hôtel et la résidence étudiante sont intégralement acquis, et 35 % des appartements ont trouvé preneur à ce jour. 

Le financement de la construction de la tour s’appuie sur un trio bancaire composé de la Cepac (Caisse d'Épargne Alpes-Corse), du Crédit Lyonnais et de la Socfim. Estimé à 63 M€, le coût de construction pourrait générer un chiffre d’affaires de 130 M€ à la vente. « La Cepac joue un rôle multiple dans ce projet », souligne Christine Fabresse, présidente du directoire de la banque. « Il y a dix-huit mois, nous sommes entrés au capital de Constructa à hauteur de 30 %, ce qui fait de nous à la fois le financeur, l'investisseur et l'opérateur de cette opération. Avec la famille Masliah, nous avons créé une joint-venture pour acquérir l’hôtel, qui sera exploité sous l’enseigne Hilton par la famille Duval. Par ailleurs, notre filiale Erilia, premier bailleur social du territoire, a acquis en usufruit les six premiers étages de la tour pour y créer une résidence étudiante sociale. »

Fondé en 1964, Constructa emploie 200 collaborateurs aujourd'hui. Ces 10 dernières années, le groupe, qui gère 11 Md€ d’actifs, a réalisé plus de 5 000 logements. Sur le périmètre d'Euroméditerranée, Constructa est également propriétaire de la Porte bleue, livrée en 2022 et de l’immeuble le Balthazar, livré en 2014.