Vastint développe un nouveau pôle de vie et d’affaires

Filiale française du groupe Vastint, Vastint France revendique un modèle à part dans l’immobilier d’entreprise. «Nous ne sommes pas des promoteurs classiques » explique le directeur général, Jean-Philippe Watelet. « Nous achetons du foncier, développons et construisons les sites… mais surtout, nous les conservons et les gérons sur le long terme ». Ce positionnement guide la stratégie déployée sur le site de Valentine Vallée Verte, acquis en novembre 2022. Sur les 16 hectares de terrain, 30 000 m² sont déjà construits, dont environ la moitié en bureaux, l’autre en locaux d’activité, occupés par une vingtaine de locataires, parmi lesquels des groupes comme Veolia, Koné ou Engie. À cela s’ajoutent 1,5 hectare de bois classés et 7 hectares encore à aménager.

La première étape, opérationnelle, a été franchie avec l’obtention du permis d’aménager en mars 2025. Le dépôt du permis de construire interviendra dans les mois à venir pour une première phase de 24 000 m² de surface de plancher, principalement dédiée à des bureaux, mais aussi à une offre de services innovante. Cette étape structurera le Business Garden Marseille, déclinaison locale d’un concept que Vastint déploie déjà dans plusieurs villes européennes : créer un « lieu de travail agréable, inspirant et pratique », où les espaces de nature sont au cœur du projet.

Au programme : un restaurant de 400 m², un forum rassemblant des espaces mutualisés tels que des coffee corner, bar, ainsi qu’un lounge de 500 m², une salle de sport entièrement équipée, ainsi que les futurs bureaux de Vastint France. Des salles de réunion, accessibles à l’ensemble des locataires selon des modalités ajustées à leur occupation, viendront compléter cette offre. « L’idée est de proposer tous les services nécessaires à la vie professionnelle quotidienne, sans quitter le site. » L’un des atouts majeurs du site, selon Vastint, repose sur sa situation stratégique. À l’intersection des axes reliant Aix-en-Provence et Aubagne, il bénéficie d’une accessibilité optimale, en évitant les encombrements du centre-ville marseillais. Ce positionnement ouvre la voie à la création d’un deuxième quartier d’affaires marseillais, en complément de celui de la Joliette.

À terme, le projet prévoit trois phases totalisant plus de 80 000 m² de surface neuve, qui viendront s’ajouter aux 30 000 m² existants. Le chantier pourrait démarrer en 2027, pour une livraison fin 2029 de la phase 1. La deuxième phase portera sur environ 34 000 m², et la troisième s’étendra jusqu’en 2040. Avec déjà 800 salariés présents sur le site actuel, et une capacité future estimée entre 1 500 et 2 500 personnes, Valentine Vallée Verte ambitionne de devenir un lieu de vie à part entière, pensé pour favoriser le bien-être au travail et la convivialité. Le site marseillais s’inscrit dans une stratégie d’expansion plus large en France. Vastint France détient déjà trois hôtels Moxy au sein du groupe Marriott : à Sophia Antipolis, Montévrain près de Marne-la-Vallée, et à l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle.