La Cepac lance un fonds dédié au logement

La Caisse d'Épargne Cepac vient d'annoncer la création d'un fonds exceptionnel dédié au logement à Marseille. Géré par la Cepac, ce fonds, doté de 300 M€, sera abondé par des investisseurs institutionnels français et internationaux et permettra de distribuer des prêts longue durée, de 10 à 40 ou même 50 ans. Tous les acteurs publics de la construction de logements pourront y avoir accès : collectivités locales (la ville de Marseille, la Métropole, la Région sud), bailleurs sociaux (Offices Hlm, entreprises sociales pour l'habitat - ESH, ou sociétés d'économie mixte immobilières), sociétés publiques d'aménagement (SPLA-IN, Euroméditerranée, Soleam...). Le premier arrivé sera le premier servi. La banque ne veut mettre aucune condition à l'octroi des prêts, ni aucun plafond de montant. 

 

La Cepac inscrit cette action dans la continuité de son engagement pour le logement depuis sa création à la fin du 19e siècle. "Nous sommes leaders dans le financement des ménages", précise Christine Fabresse, présidente du directoire de la banque, "nous avons eu une année 2023 historique pour le financement des professionnels, notamment les promoteurs, et nous sommes un acteur majeur du logement social à travers nos ESH regroupées au sein du groupe Habitat en Région". 

L'investissement de la Cepac dans la construction s'est également concrétisé il y a peu avec l'entrée de la banque dans le capital du promoteur Constructa. "Une longue histoire de partenariat, de partage de valeurs entre nos deux structures, pour aujourd'hui démultiplier nos forces ensemble", ajoute Christine Fabresse. 

Jérémy Estrader, directeur général adjoint de la Cepac, précise que les projets éligibles sont les constructions nouvelles sur Marseille, les réhabilitations lourdes du patrimoine existant tout comme le rachat de logements sociaux, l'acquisition de foncier en vue de construire du logement ou les opérations d'aménagement qui génèrent la construction de logements.

Il ajoute que "ce fonds de 300 M€ est ouvert pendant 16 mois, jusqu'à l'été 2025. Si nous avons plus de dossiers de demandes, il est prévu éventuellement d'augmenter le montant disponible de 200 M€ de plus. D'ores et déjà, nous avons octroyé une enveloppe de 30 000 € à la Fondation Abbé Pierre pour conduire un projet œuvrant contre le mal-logement à Marseille." 
 

Le maire de Marseille, Benoît Payan, se félicite que "la démarche que nous avons entreprise avec les Etats généraux du logement en 2022 porte ses fruits. Les liens profonds qui existent entre la ville de Marseille et la Caisse d'Épargne se concrétisent aujourd'hui au travers de ce fonds pour le logement. Ce travail en commun que nous menons va servir l'intérêt général."
 

Martine Vassal, pour sa part, présidente de la Métropole, met l'accent sur le frein au développement économique que représente la crise actuelle du logement. Elle pointe le fait que "dans le cadre de la réécriture du PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal, NDLR), il nous faut envisager d'y intégrer des leviers réglementaires sur la sortie de la vacance ou la surélévation des bâtiments, par exemple". 
 

Pour le préfet des Bouches-du-Rhône, Christophe Mirmand, "face à l'évolution défavorable du secteur de la construction, nous ne devons pas baisser les bras, mais relever collectivement le défi." Heureux de voir réunis dans les locaux de la Cepac, "tous les acteurs, les services de l'État et des collectivités locales", il se désole de voir que "les chiffres de la production de logements sociaux pour 2023 sont deux fois inférieurs à ce qu'ils étaient avant la crise du Covid". 

Répondant indirectement aux maires du département qui ont écrit une lettre au Premier ministre pour demander un assouplissement de la loi SRU et de l'obligation de construire 25 % de logements sociaux sur leur commune, Christophe Mirmand précise que "dans la dernière période triennale, huit communes des Bouches-du-Rhône ont réussi à sortir de l'état de carence en logements sociaux". Comme quoi, c'est possible. 
 

Le représentant de l'État salue les premiers résultats obtenus par la SPLA-IN sur le centre-ville de Marseille et la désignation de la ville au titre de "territoire engagé pour le logement". "Je me réjouis de voir en même temps l'engagement d'un groupe puissant comme la Caisse d'Épargne Cepac."