Cinq bailleurs sociaux unissent leurs forces

Cinq bailleurs sociaux qui œuvrent sur la région sud viennent de signer une convention pour mettre en place une action coordonnée dans le domaine de la rénovation de l’habitat ancien des centres villes. Les organismes Hlm 3F Sud, 1001 Vies Habitat, CDC Habitat social, ICF Habitat Sud-Est Méditerranée et Unicil vont tout d’abord créer un groupement de commandes. Inédit dans la région, ce montage juridique leur permettra d’optimiser les coûts engendrés par ces interventions sur l’ancien, que le mouvement Hlm appelle des « acquisitions-amélioration ».

Cette convention constitue les prémisses de la création d’un accord-cadre entre les signataires pour la réalisation de travaux de second œuvre. Ce partenariat va pouvoir se mettre en place tout de suite, dans le cadre du premier appel à manifestation d’intérêt (AMI) lancé par la SPLA-IN (société publique locale d'aménagement d'intérêt général) pour la réhabilitation de certains ilots du centre-ville de Marseille et pour lequel quatre bailleurs du groupement sont lauréats.

L’accord-cadre prévoit un marché sur 4 ans qui concernera les 9 opérations de l’AMI et qui pourra aussi être utilisé pour d'autres opérations complexes. Une première consultation des entreprises sera lancée tout début mars. 

 

Devant les enjeux immenses, et pas seulement à Marseille, auxquels sont confrontés les pouvoirs publics sur la question de la réhabilitation des centres anciens dégradés, cette initiative de bailleurs sociaux issus de groupes différents ouvre la porte à une nouvelle approche pour mener à bien ces opérations complexes de réhabilitation.

Seule la solution de la massification pourra effectivement faire émerger des modèles économiques viables. Un tel accord-cadre, outre qu’il permet cette massification, pourra également encourager les entreprises à développer en leur sein des compétences spécifiques adaptées et ouvrir la voie à une meilleure maîtrise des coûts. 

Pour les entreprises concernées, l’accord-cadre entre plusieurs organismes Hlm leur offre une meilleure visibilité dans le temps sur des opérations complexes et à coup sûr un volume de travaux programmés plus important. Pour la première période de 4 ans, le montant des travaux est estimé à plus de 16 M€. La démarche ne pourra qu’encourager en même temps le développement d’une filière dédiée à ce type d'interventions.

Éric Pinatel, directeur général d’Unicil et mandataire du groupement, estime que « cette première signature porte une ambition plus grande, celle de pouvoir très vite démultiplier et déployer à grande échelle les opérations d’acquisition-amélioration. Et résorber ainsi, au bénéfice de leurs habitants, la dégradation qui est à l’œuvre dans une grande partie des centres anciens des communes de nos territoires. »