Le marché tertiaire tourne au ralenti

Très exactement 90 587 mètres carrés : c’est la surface de la demande placée de bureaux sur le territoire d’Aix-Marseille fin septembre 2023 selon la dernière note de conjoncture du GIE ImmoStat*. Un chiffre en baisse de 23 % par rapport aux neuf premiers mois de 2022. La petite embellie du troisième trimestre avec 27 800 mètres carrés de bureaux transactés (+5 %), n’aura pas suffi à faire revenir le marché dans le vert. 
La tendance est similaire sur le marché des locaux d’activités. Depuis le début de 2023, la demande placée atteint 92 447 mètres carrés, soit une baisse de 8 % par rapport au même cumul en 2022. Sur ce segment de marché, le rebond enregistré cet été (32 400 mètres carrés placés, un chiffre en progression de 6 %) n’a pas lui non plus permis de rattraper le retard accumulé au cours du premier semestre 2023.
La logistique affiche des résultats inverses : alors que l’été du marché des entrepôts a été morose avec 60 250 mètres carrés placés, chiffre en baisse de 28 % par rapport au troisième trimestre 2022, le bilan annuel reste positif : depuis le début de 2023, la demande placée atteint 186 900 mètres carrés, résultat en hausse de 33 % par rapport au même cumul en 2022.

Dans un contexte économique incertain, marqué par la remontée des taux d’intérêt, les investisseurs sont plus frileux. Depuis le 1^er janvier 2023, le montant des investissements dans l’immobilier d’entreprise sur Aix-Marseille (bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts) plafonne à 262 M€, chiffre en chute libre (- 60%) par rapport aux 643 M€ investis dans la pierre tertiaire au cours des trois premiers trimestres de 2022.

* ImmoStat est un groupement d’intérêt économique (GIE) créé en 2001 par les principaux conseils en immobilier d’entreprise membres de la commission ad hoc de la FNAIM Aix-Marseille-Provence : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield.