Modus Ædificandi ouvre son capital

Après un premier projet démonstrateur réussi à Marseille, la société Modus Aedificandi poursuit son développement. Le maître d’ouvrage urbain indépendant, fondé en 2017 par Billy Guidoni, annonce l’ouverture de son capital afin de déployer à l’échelle nationale son modèle alternatif de production immobilière. Une levée de fonds de plus d’un million d’euros est en cours.

Lancé à la commercialisation en juin dernier dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille, en partenariat avec Procivis Provence, le projet de "L’Immeuble idéal" affiche 60 % de commercialisation en cinq mois. Un signal encourageant dans un contexte de marché atone, qui valide à la fois le positionnement du produit et la faisabilité économique du modèle.
Pensé comme une alternative à la promotion immobilière classique, le concept repose sur une intervention exclusivement en renouvellement urbain (réhabilitation, surélévation ou démolition-reconstruction) sans artificialisation des sols. Une approche en phase avec les enjeux contemporains de sobriété foncière.

 

Chaque "Immeuble idéal" propose une collection de volumes personnalisables et évolutifs, majoritairement traversants, avec une attention particulière portée à la lumière, aux espaces partagés et à la mixité des usages (logement, tertiaire, commerce, activité). Les acquéreurs sont associés en amont à la définition de leur logement et des usages communs, dans un cadre budgétaire maîtrisé.

Le projet marseillais prévoit un immeuble de six étages et 15 logements maximum, commercialisé en bail réel solidaire (BRS), avec une livraison attendue au premier semestre 2027. Le BRS est un dispositif qui permet de dissocier l'achat du logement de celui du foncier. L’architecture est signée EGR + CALMA, pour un procédé constructif hors site "Urban Lite", développé avec Rector Lesage et STAM.
« Cette première opération confirme qu’il est possible de faire de l’immobilier autrement, en proposant de nouvelles manières de construire, d’habiter et de faire la ville », souligne Billy Guidoni.

Modus Aedificandi prévoit de déployer 5 à 7 projets similaires d'ici 2030. La levée de fonds, réalisée via des "BSA-AIR" (bons de souscription d’actions – accord d’investissement rapide) doit permettre à la société de structurer ses équipes, de sécuriser plusieurs opérations pilotes en France et de développer une plateforme de commercialisation directe, sans intermédiaires, inspirée des modèles "direct-to-consumer".
Cette levée de fonds s’adresse en particulier à des professionnels de la fabrique de la ville, tels que des architectes, urbanistes, paysagistes, ingénieurs, maîtres d’ouvrages, écologues, sociologues, acteurs culturels, etc, conscients des limites du modèle actuel et qui souhaitent participer à l’émergence d’une alternative crédible. À horizon 2030, l’opérateur phocéen ambitionne le déploiement de cinq à sept "Immeubles idéaux" dans l’Hexagone.