Aix-Marseille: Le marché tertiaire a dévissé au premier semestre

49.000 mètres carrés : c’est le chiffre de la surface placée de bureaux au premier semestre 2018 sur l’aire d’Aix-Marseille, selon la dernière note de conjoncture de Cushman&Wakefield (C&W). Ce chiffre marque un sérieux tassement des transactions : au 30 juin, celles-ci ont vu leur volume se réduire de 30% en rythme annuel. « Le printemps n’aura pas tenu la distance », commente C&W. Alors que l’année avait démarré sous de bons auspices avec 28.000 mètres carrés de bureaux placés, le deuxième trimestre s’est inscrit en recul avec seulement 21.000 mètres carrés transactés dans l’aire métropolitaine (soit un repli de – 25%).

Avec 20.000 mètres carrés de bureaux commercialisés au premier semestre 2018, Aix-en-Provence se stabilise, alors que le score marseillais plafonne à moins de 30.000 mètres carrés. Selon le broker, cette contre performance qui contraste avec le résultat record de 2017 (148.000 m2 placés) est à mettre sur le compte de la faiblesse du stock de bureaux neufs immédiatement disponible. Ce déficit expliquerait en partie l’absence de grandes transactions (+ de 1.000 m2) au cours des six premiers mois de l’année. « Le renouvellement de l’offre neuve devient un sujet central pour le marché de la métropole d’Aix-Marseille-Provence et l’attractivité de ses entreprises », observe C&W.

La baisse de l’offre immédiate de bureaux qui avait déjà caractérisé le marché en 2017 s’est poursuivie au 1er semestre : elle affiche un nouveau recul de - 4% en six mois et atteint - 13% en ce qui concerne les surfaces neuves ou restructurées. Moins de 30 000 mètres carrés ode bureaux neufs ou récents sont vacants sur l’aire métropolitaine d’Aix-Marseille.

JP