Des loyers « globalement » stables dans les Bouches-du-Rhône

L’Observatoire départemental des loyers met en évidence un loyer moyen du parc privé à 12,3 €/m², avec de fortes disparités d’un secteur géographique à l’autre.

Initié en 2006 par  l’Agence départementale pour l’information sur le logement (ADIL 13), en partenariat avec la Fnaim Aix-Marseille-Provence et le soutien des collectivités  (intercommunalité, communes, Conseil départemental, Etat), l’Observatoire départemental des loyers poursuit deux objectifs : « offrir une transparence sur les prix pour mieux réguler le marché locatif privé et éclairer, grâce à ces informations, les politiques publiques locales », selon Thierry Moallic, directeur de l’ADIL des Bouches-du-Rhône.

Il ressort de son suivi sur 34 000 logements dont les références de loyers émanent de 119 cabinets de gestion locative que le loyer médian de la métropole Aix-Marseille s’élève pour l’année 2018 à 12,3€/m², très proche de celui du département. Mais, attention, derrière ce chiffre, la fourchette peut varier de 8,8€/m² à 17,2 €/m² suivant que l’on habite Tarascon ou Sausset-les-Pins.

Trois secteurs se dessinent clairement. L’ouest des Bouches-du-Rhône qui reste le plus abordable avec Tarascon, mais aussi Arles et Port-de-Bouc (10,5€/m²), Salon (11,2€/m²) ; les villes au centre du département  avec des niveaux intermédiaires dont Marseille (en moyenne 11,7€/m²), Marignane, Miramas, Istres, Aubagne, Fos-sur-Mer, Martigues ; l’est et le littoral au top des loyers avec La Ciotat (14,4€/m²), Aix-en Provence et Cabriès (15€/m²), Carry-le-Rouet (16,4€/m²), Cassis (16,5€m²) et Sausset-les-Pins, déjà citée. De façon globale, les loyers sont stables sur le territoire, une tendance observée depuis près de six ans, notamment sur les logements anciens et semi-récents.

C’est le cas à Marseille avec « une stabilité des loyers sur le parc ancien », indique François-Xavier Guis, président adjoint de la Fnaim AMP. Sans surprise, les 8^e, 9e, 11e et 12^e arrondissements pratiquent les loyers les plus élevés (de 12,5€/m² à 13,2€/m²) alors que les 1^er, 2^e, 3^e, 4^e et 15^e arrondissements plafonnent entre 10,7€/m² et 11,2€/m^2. A noter que certains quartiers comme Endoume, Sainte-Anne, Saint-Giniez, Mazargues, (voire Menpenti) caracolent au-dessus du lot.

Critères actuels pour bien louer un logement ? Le côté attractif, « sexy » de l’appartement qui doit être rénové s’il est ancien, la prise en compte de son coût d’usage (dépense énergétique) et, comme l’a précisé Didier Bertrand, président de la Fnaim AMP, «  la problématique des transports » en référant à la compétence de la métropole.

Evoquant longuement le drame de la rue d’Aubagne et ayant constaté, depuis novembre dernier, une  véritable « phobie des fissures », les professionnels de l’immobilier réclament non seulement des moyens curatifs, mais surtout préventifs comme « un contrôle du bâti tous les dix an ».

Marie-Odile Helme

Photo ©MOH : Les équipes de l’ADIL 13 et de la FNAIM Aix-Marseille Provence lors de la présentation de l’Observatoire départemental des loyers.