Le marché tertiaire en berne au premier semestre

Le marché tertiaire dévisse. Après une année 2022 d’excellente facture, le marché de bureaux d’Aix-Marseille accuse un sévère repli au premier semestre 2023 : avec 63 500 mètres carrés placés, les transactions s’inscrivent en baisse de 30% par rapport aux six premiers mois de 2022 selon le dernier baromètre d’ImmoStat. Marseille, locomotive du marché est à l’arrêt avec seulement 26 650 mètres carrés transactés, un résultat en chute libre (- 59%) par rapport au premier semestre 2022. A contrario, Aix tire son épingle du jeu avec près de 37 000 mètres carrés placés, un score qui la place loin devant la capitale régionale. 

Le segment des locaux d’activités est également en berne : avec 46 983 mètres carrés placés au premier semestre 2023, le marché accuse une baisse de 33% sur douze mois glissants. Les entrepôts s’inscrivent à contre courant de ce marasme : avec 126 643 mètres carrés placés au cours du premier semestre, la logistique affiche un bond de 120% par rapport à 2022.
Signe du changement de climat : les investisseurs ont mis le pied sur le frein. Au cours des six premiers mois de l’année, le montant des investissements dans l’immobilier d’entreprise (bureaux, entrepôts, commerces et locaux d’activités) a dégringolé de 66% (186 M€). Et la chute s’est accélérée au deuxième trimestre : avec seulement 85 millions injectés dans la pierre économique, le volume investi a reculé de - 80% par rapport au printemps 2022.