Loyers: un marché qui se grippe

Selon l’Observatoire des loyers des parcs privés des Bouches-du-Rhone, le marché locatif enregistre des prix stables voire en légère baisse. Si les locataires s’avèrent de moins en moins solvables, la vacance locative a tendance à se réduire en raison d’une légère baisse de prix et de travaux de rénovation effectués dans le parc.

L’observatoire des loyers du parc privé dans les Bouches du Rhône, lors de sa dernière publication, fait état d’une tendance à la baisse voire d’une stabilisation des loyers en 2015 sur l’ancien territoire de Marseille Provence Métropole.  « Ce mouvement est perceptible depuis 3 ans et varie selon les territoires et le type de produit en location » assure Eric Damério président de la FNAIM.  A noter que les loyers les plus élevés, à 14, 1 euros le mètre carré se retrouvent sur la côte Est et le littoral et les plus bas plutôt sur les communes situées au Nord et à Marseille avec respectivement 11, 9 euros et 11, 7 euros le mètre carré.  Reste une constante, l’inversion du marché locatif, où l’offre excède la demande, est favorable aux locataires qui, par ailleurs, s’avèrent de moins en moins solvables. Tous les profils de locataires coexistent avec des typicités, une clientèle plus étudiante à Aix en Provence qu’à Martigues, plus de travailleurs en mission sur le pourtour de l’étang de Berre. Sur le territoire de l’ancienne MPM, la clientèle modeste s’avère dominante. Autre constat, nombre de bailleurs, le plus souvent des particuliers demandent aux agences de metre leur biens à la vente en raison de la fiscalité peu avantageuse, du faible retour sur investissement etc.  a noter également , une diminuation de la vacances locative, «  les proriétaires accepetnt plus facilement une reduction des loyers et les travaux effectués permettent  une relocation plus rapide », reprend eric Damerio qui ajoute que cette tendance reste cependant a confimer. Les professionnels constatent par ailleurs une inadéquation entre les systemes d’assurances proposés aux bailleurs et les ressoucres des candidats à la location ; certaines agences conseillent aux propriétaires d’abandonner la garantie des Riqsues locatifs et la garantie des loyers impayés au profit  d’un garant personne physique «  il faut  justifier de revenus équivalent a 3 fois le montant du loyer. Ca devient très difficile de se loger » évoque Lisa Miceli chargée d’études à l’ADIL 13.