Nouveau départ pour Cap Joliette

12 millions d’euros : c’est le montant investi par DWS, la filiale de gestion d’actifs de la Deutsche Bank, pour remettre au goût du jour Cap Joliette, immeuble de bureaux de 12 100 m2 situé à la proue du QCA Euroméditerranée, au début du boulevard de Dunkerque (2^e). Piloté par l’agence MAP architecture, le chantier qui a duré 16 mois a permis de rajeunir le design extérieur du bâti, tout en restructurant ses surfaces intérieures. Tous les plateaux ont été refaits à neuf au prix d’une réorganisation de l’espace privilégiant la modularité. Le rez-de-chaussée a été entièrement réaménagé avec la création d’une ouverture sur la rue des Docks. Cette transparence s’organise autour d’un patio végétalisé de 600 m2, jardin intérieur accessible à tous les utilisateurs. Ce hall d’entrée magistral habillé de linteaux de bois distribue deux espaces hybrides : un “business center“ avec une salle de réunion et une salle de conférence modulable et une “place de village“ qui propose des alcôves de travail connectées, un amphithéâtre et une caféteria. Enfin, les derniers niveaux du bâtiment (aux R+6 et R+8) accueillent deux rooftops réservés aux utilisateurs des plateaux de bureaux attenants.

Alors que l’immeuble new look vient d’être inauguré, il accueille déjà deux utilisateurs qui ont accepté de payer des loyers prime oscillant entre 275 et 290 euros/m2/an HT HC : « Le groupe Covéa* a loué la totalité du 3ème étage (1 000 m2) et la BNP a conservé son agence commerciale au rez-de-chaussée », précise Nicolas Treich, directeur de BNP Paribas RE, l’un des conseils chargé de la commercialisation des plateaux. DWS est également en négociations exclusives avec le consulat des Etats-Unis qui souhaite privatiser les deux derniers étages (7^e et 8^e). Kristen Grauer, la consule américaine et ses équipes quitteront donc leurs locaux du boulevard Paul Peytral (6^e), en face de la préfecture. 
Autre prospect avec lequel les discussions sont avancées : le groupe Egis qui envisage de regrouper ses équipes sur deux plateaux, aux 5^eet 6^e niveaux (2 400 m2). « Cela porterait à 45% le taux d’occupation de l’immeuble », se réjouit l Stéphane Bègue, asset manager senior de DWS.
* Covéa est le groupe d’assurance mutualiste qui regroupe notamment les marques MAAF, MMA et GMF.