Pyramides de la FPI Provence: Eiffage et Smartseille grands vainqueurs

Smartseille, le programme mixte développé par Eiffage sur l’îlot Allar (58 000 m2 de SP) est le lauréat de la Pyramide d’argent de la FPI Provence.

Le programme de l’îlot Allar, désormais plus connu sous le nom commercial de « Smartseille » est le grand vainqueur de la cérémonie de remise des Pyramides d’argent de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Provence qui s’est tenue à Marseille le 31 mars. Ce morceau de ville durable (58 000 m2) a reçu la pyramide de la mixité urbaine et la pyramide d’argent, récompense qui lui donne le droit de concourir dans le prix national de la FPI (pyramides d’or) aux côtés des autres lauréats régionaux.

Conçu par le cabinet d’architecte lyonnais AA Group comme le « quartier témoin » de l’ambition écolo de l’extension d’Euroméditerranée (labellisée Ecocité), ce programme mixte sort de terre dans le quartier des Crottes (15^e), sur le site d’une ancienne usine à gaz (2,7 ha) qui jouxte le nouveau siège régional d’EDF. L’ensemble se veut le fruit d’une démarche innovante instiguée par Phosphore, la cellule recherche et développement d’Eiffage. « Notre fil conducteur, c’est faire low cost et easy tech. Toutes les innovations doivent être à un prix abordable pour l’usager et utilisables de manière intuitive », explique Hervé Gatineau, directeur d’Eiffage immobilier Méditerranée. Cette stratégie aura pour emblème une centrale de thalassothermie déployée par EDF Optimal Solutions. Cette unité fera souffler le chaud et le froid sur ce morceau de ville durable qui regroupera sur 58 000 mètres carrés à énergie positive un hôtel B&B de 90 chambres (acquis en Vefa par ANF Immobilier Hôtels), une résidence pour personnes âgées de 100 lits + 36 logements en accession classiques dédiés aux seniors, une crèche et 385 logements bioclimatiques (dont 100 logements sociaux acquis en Vefa par l’Esh Erilia et Unicil), des bureaux (27 500 m2), des commerces et des services (3 000 m2).

L’innovation sera présente à tous les étages : mixité des usages, pièces nomades dans les logements, service d’autopartage, parkings mutualisés (les places réservées aux bureaux le jour seront occupées par les résidents la nuit), potagers partagés, e-conciergerie...

Chantier en cours

La livraison de l’opération est prévue pour 2018. Le chantier du premier immeuble est quasiment achevé. Cet écrin signé du Pritzker portugais Eduardo Souto de Moura agrègera l’hôtel B&B (livraison en mai 2016) et des bureaux (11 000 m2 de SP acquis en Vefa par la ville de Marseille ; prix : 36,2 M€ TTC ; livraison en septembre 2016).

Eiffage s’attelle désormais à la réalisation de la deuxième pièce du programme. A l’automne 2015, le promoteur a  lancé la construction du premier lot résidentiel, un bâtiment de 60 logements dont la commercialisation est quasiment bouclée (90% de réservation à un prix moyen inférieur à 3 000 euros/m2). Le constructeur s’apprête également à céder en état futur d’achèvement à la Caisse des dépôts et à la Caisse d’épargne Provence-Alpes-Corse (Cepac) l’immeuble du bureaux de 5 500 m2 qui accueillera notamment les 250 salariés du siège régional d’Eiffage Construction et les équipes du cabinet d’ingénierie Ingérop. Cet écrin en béton blanc signé Corinne Vezzoni devrait être livré au second semestre 2017 (devis des travaux : 7 M€ HT).

William Allaire

Les autres lauréats

- Siège de la CPAM Kleber - Marseille (Bouygues Immobilier, Tangram Architectes) // Pyramide de l’innovation industrielle ;

- Anthemis - Aix-en-Provence (Bouygues Immobilier, Pixea Architecture) // Pyramide de l’immobilier d’entreprise ;

- Golfe d’Amour - La Ciotat (Ogic, Bernard Vernerey architecte) // Pyramide du parcours résidentiel ;

- O’Park - Marseille (Icade Promotion, Carta & Associés Architectes) // Pyramide de la conduite responsable des opérations ;

- Parc Vermont - Marseille (Cogedim Provence, Marc Farcy architecte) // Pyramide du bâtiment connecté ;

- Horizon Sainte-Victoire - Meyreuil (Côté Sud Promotion, Atelier Arcadia architecture) // Pyramide des premières réalisations ;

- Osmoz - Marseille (Sifer Promotion, Tangram Architectes) // Pyramide du grand public.